Samen geven we de juiste draai aan uw woning!

Hoe weet ik in welk type ik woon?
De woningen zijn verdeeld in verschillende types: A, B, C, D en E. Woont u bijvoorbeeld aan de Lisstraat op nummer 3? Dan woont u in woningtype A. Hieronder vindt u een overzicht van de woningtypes met bijbehorende adressen.

Woningtype A
Lisstraat 3 en 5
Derk Boeremastraat 2 t/m 8 (even)

Woningtype B
Derk Boeremastraat 1 t/m 11 (oneven)
Westerkade 17a, 17b en 24 tot en met 29

Woningtype C
Derk Boeremastraat 13 t/m 83 (oneven)
Karel Doormanstraat 24 t/m 34 (even)

Woningtype D
Derk Boeremastraat 10 t/m 64 (even)
Karel Doormanstraat 19, 23, 27 en 31
Lisstraat 9

Woningtype E
Lisstraat 7
Karel Doormanstraat 17, 21, 25 en 29

Ik woon in woningtype A of B, op de plattegronden mist de bijkeuken achter de woning. Krijg ik deze straks weer terug?
Ja, de bijkeuken kan gewoon weer achter de woning worden gebouwd, zoals in de huidige situatie.

Welke informatie is er beschikbaar?
Alle informatie omtrent uw woning die vanuit Nijhuis beschikbaar is, kunt u vinden op deze site. U kunt het drieluik en ontwerpboek downloaden bij uw woningtype. Bij het downloaden van het drieluik dient u er rekening mee te houden dat er een versie is voor eigenaren en een versie voor huurders van Groninger Huis. Een verslag van de bijeenkomsten van NCG vindt u op de site van NCG.

Krijg ik ondersteuning van een bouwbegeleider?
Tijdens het bouwproces krijgt u begeleiding van uw woonconsulent. Bij hem of haar kunt u terecht met al uw vragen. Ook ontvangt u nieuwsbrieven waarin u op de hoogte wordt gehouden over de stand van zaken en prognose van de bouw. Via Mijn Nijhuis kunt u contact opnemen met uw woonconsulent.

Werkt Nijhuis Bouw volgens de AVG-richtlijnen?
Nijhuis neemt uw privacy zeer serieus en spant zich in om persoonsinformatie goed te beveiligen en enkel beschikbaar te stellen indien nodig. Alle partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling, verkoop, bouw en oplevering van de woningen zijn gebonden aan AVG-wetgeving en handelen volgens een verwerkersovereenkomst. Dat houdt in dat zij bij wet verplicht zijn deugdelijk te handelen omtrent (gevoelige) persoonsinformatie en deze enkel tot zich mogen nemen voor het doel waarvoor deze verstrekt zijn en niet langer bewaren dan nodig is.

Hoe wordt er tussen mij en Nijhuis gecommuniceerd?
Via het portaal Mijn Nijhuis kunt u contact opnemen met Nijhuis. Daarnaast is de woonconsulent telefonisch bereikbaar. Via ‘Mijn Nijhuis’ kunt u ook vastgelegde keuzes en de koop- en aannemingsovereenkomst terugvinden.

Kan ik ook communicatie per post ontvangen?
Ja, u kunt uw communicatievoorkeuren aan ons doorgeven aan de telefoon of tijdens het gesprek met uw woonconsulent.

Op welke keuzes heb ik invloed?
Alle keuzes waar u invloed op heeft, hebben wij voor u op een rijtje gezet in het ontwerpboek en in het drieluik. Heeft u daarna nog vragen? Onze woonconsulenten staan voor u klaar. Zij komen vanaf maart bij u langs voor een kennismakinggesprek en dan kunnen de opties worden besproken.

Kan ik kiezen uit houten of kunststof kozijnen?
Ja, u kunt kiezen of er houten of kunststof kozijnen in uw woning worden geplaatst.

Zijn er opties om de indeling van mijn woning aan te passen?
Ja, deze mogelijkheden zijn er. De keuzes zijn afhankelijk van het type woning waarin u woont. In het ontwerpboek ziet u welke specifieke indelingsmogelijkheden er zijn en of dit extra kosten met zich meebrengt. De keuzes bespreekt u ook tijdens het eerste gesprek met de woonconsulent.

Hoeveel slaapkamers krijg ik straks in mijn woning?
Standaard wordt uw woning voorzien van 4 slaapkamers, met uitzondering van type E. Hier zijn door de grote badkamer standaard 3 slaapkamers. Wilt u dit uitbreiden? Vraag dan naar de mogelijkheden in het eerste gesprek met uw woonconsulent.

Ik woon in woningtype B. Hoe breed is de dakkapel aan de achterkant?
De dakkapel is standaard in de volledige breedte van de slaapkamer, oftewel 3,40 meter.

Kan ik ook een traplift krijgen in mijn woning?
Ja, het is mogelijk om een traplift in uw woning te laten plaatsen.

Hoe gaan jullie om met zelf aangebrachte voorzieningen?
U mag zelf kiezen of u de zelf aangebrachte voorzieningen terug wil laten komen in uw nieuwe woning. Dit kan u doorgegeven aan uw woonconsulent tijdens het eerste gesprek.

Hoeveel is mijn ‘bewoners gebonden budget’ en hoe kan ik dit budget besteden?
U kunt uw ‘bewoners gebonden budget’ opvragen met NCG. U kunt dit budget onder andere gebruiken voor de opties, die u kunt terugvinden in het ontwerpboek. Per optie geven wij aan of dit een meerprijs met zich meebrengt. We kijken graag met u mee of dit past binnen uw bewoners gebonden budget tijdens de eerste gesprekken.

Wat is inbegrepen in de basisprijs en wat zijn de meerwerkopties?
In het ontwerpboek is per optie aangegeven wat onder de basis valt en wat meerwerk is. In basis krijgt u een casco nieuwbouwwoning. Casco betekent dat alleen de dragende constructies van het dak worden opgeleverd. Verder wordt het huis aan de buitenzijde wind- en waterdicht gemaakt, dus met dakpannen, deuren en ramen. Dit betreft het A-deel volgens het budget van NCG. Het aanvullende ‘bewoners gebonden budget’ kunt u gebruiken voor de afwerking en inrichting van de woning. Denk aan vloerbedekking, de keuken en het sanitair.

Wat is de verwachte opleverdatum van mijn woning?
De oplevering van uw woning is afhankelijk van de startdatum en voortgang van de bouw. Wij zijn onder andere afhankelijk van tijdelijke huisvesting (NCG) en een omgevingsvergunning (Gemeente Eemsdelta). In 2025 zullen de voorbereidingen plaatsvinden, zoals het afstemmen van de opties en vergunningsaanvragen, vervolgens zal er na de bouwvak worden gestart met de sloop van de woningen en beginnen we in 2026 met de nieuwbouw van de woningen. Volgens de huidige planning is het streven om de laatste woningen voor eind 2026 op te leveren.

Kan ik het bouwproces volgen en op de bouwplaats komen kijken?
Door middel van nieuwsbrieven houden wij u op de hoogte van de stand van zaken en delen we prognoses. Het is mogelijk om het bouwproces online te volgen. Daarnaast kunt u de bouwplaats bezoeken tijdens de kijkdagen die wij organiseren. Hiervoor ontvangt u een uitnodiging van uw woonconsulent.

Zijn er bodemonderzoeken gedaan en hoe zit het met de fundering?
Voor het project worden er bodemonderzoeken uitgevoerd. Hiermee wordt de geschiktheid van de grond beoordeeld. Op basis van de resultaten wordt de nieuwe fundering bepaald.

Zijn er voorbeelden van andere woningen die door Nijhuis zijn gerealiseerd?
Nijhuis heeft vaker soortgelijke bouwprojecten succesvol afgerond. Ook bij u in de buurt, zoals in Opwierde 1 en de Bronswoningen. Wilt u meer voorbeelden zien? Neem dan contact op met uw woonconsulent via Mijn Nijhuis.

Wanneer start de bouw?
Nadat de tijdelijke huisvesting is geregeld en de sloop is afgerond starten wij met de bouw van uw nieuwe woning. Naar verwachting zal er in 2026 gestart worden met de nieuwbouw van uw woning.

Hoeveel PV-panelen krijg ik straks op mijn woning?
Standaard wordt uw nieuwe woning voorzien van 6 PV-panelen. Daarnaast wordt er ook een ‘gebouwgebonden’ energieneutrale variant aangeboden. Hierbij wekt u in een jaar net zoveel energie op als uw installaties gebruiken voor verwarming, warm tapwater en ventilatie. Hierbij wordt uitgegaan van een gemiddeld verbruik en is sterk afhankelijk van bewonersgedrag.

Welke duurzame oplossingen worden er toegepast?
Door aangepaste wetgeving dienen nieuwbouwwoningen sinds 1 juli 2019 gasloos te worden gebouwd, ook uw nieuwe woning zal dus niet meer aangesloten zijn op het gasnet. De woning wordt zeer goed geïsoleerd volgens de geldende strenge energie-eisen. Door goede isolatie, HR++-glas en een energiezuinig ventilatiesysteem is er een laag energieverbruik. De woning wordt voorzien van een lucht-water warmtepomp, deze wordt geplaatst op de zolder. Hiermee wordt uw woning van warmte en warm water voorzien. Op de zolder komt een boilervat en wordt een buitendeel in het dak geplaatst. Dit is vergelijkbaar met een groot zonnepaneel, waardoor u vrij zicht heeft in de tuin.

Wat voor ventilatiesysteem krijg ik straks in mijn woning?
Uw woning wordt voorzien van natuurlijke toevoer via (zelf regulerende) ventilatieroosters boven de ramen en mechanische afzuiging. Door sturing op CO2 wordt er niet meer geventileerd dan nodig en is er altijd voldoende frisse lucht.

Waar komt de warmtepomp?
Het boilervat en het binnendeel van de warmtepomp komt op zolder te staan. Het buitendeel komt als een soort zonnepaneel op het dak bij de zolder.

Hoe energiezuinig is de woning en wat is het energielabel?
Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de actuele BENG-normen, dit staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Dat houdt in dat de woningen zeer energiezuinig zijn. Dit draagt bij aan lagere maandelijke energiekosten en een duurzamer leefklimaat. Uw woning krijgt straks minimaal een A+++ energielabel.

Hoeveel PV-panelen heb ik nodig om (gebouwgebonden) energieneutraal te zijn?
Om gebouwgebonden energieneutraal te zijn heeft u 8 tot 12 PV-panelen nodig. Dit is inclusief de 6 standaard PV-panelen. Er zit verschil tussen de aantallen, omdat de opbrengst sterk afhankelijk is van de oriëntatie van uw woning.

Welke garanties krijg ik op mijn nieuwbouwwoning?
Bij uw nieuwe woning krijgt u als eigenaar een SWK-garantie. Deze garandeert de kwaliteit van de woning. Daarnaast biedt Nijhuis een opleveringsgarantie voor eventuele gebreken binnen de eerste maanden na oplevering. Hoe dit in zijn werk gaat, laten wij u weten voor de oplevering van uw nieuwe woning.

Zijn er vaste leveranciers voor keuken, badkamer en vloeren of kan ik zelf kiezen?
Nijhuis werkt met vaste leveranciers. Als u liever een eigen leverancier kiest, kunt u dit bespreekbaar maken bij uw woonconsulent. Hij of zij bespreekt dan de mogelijkheden en eventuele meerkosten met u.

Wat is de procedure bij eventuele gebreken na oplevering?
Na de oplevering heeft u als koper recht op een zogeheten opleveringskeuring. Tijden deze keuring worden, eventuele gebreken genoteerd en hersteld door Nijhuis of een onderaannemer. Daarnaast geldt de garantieperiode van 5 tot 10 jaar op constructieve gebreken.

Hoe zit het met aansluiting op nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, internet)?
Wanneer uw woning wordt opgeleverd, zijn aansluitingen voor water, elektriciteit en internet geregeld door Nijhuis. U betaalt hier niet extra voor. De woningen worden gasloos opgeleverd. Sinds 1 juni 2019 is het namelijk verplicht om nieuwbouwwoningen op deze manier op te leveren.

Wanneer kan ik alles opmeten?
Voordat de nieuwe woning wordt opgeleverd wordt u via ‘Mijn Nijhuis’ uitgenodigd voor een kijkdag. Hier krijgt u de gelegenheid om uw woning op te meten. Daarnaast zijn onze tekeningen op schaal en ook op papier op te meten. Mocht u hier niet uitkomen, kan de woonconsulent u hierin ondersteunen.

Kom ik straks weer op dezelfde plek te wonen?
Ja, u komt straks weer op dezelfde plek te wonen.

Welke opties heb ik straks in de woning?
Als huurder heeft u vrijheid met betrekking tot keuzes van afwerking. Zo kunt u voor de keuken kiezen uit verschillende kleuren voor de deuren, het aanrechtblad en de grepen. Voor de badkamer en het toilet kunt u kiezen uit verschillende tegelpakketten. In het drieluik ‘brochure’ kunt u een groot deel van de keuzes terugvinden.

Krijgt mijn woning ook standaard 6 PV-panelen?
Ja, net zoals de andere bewoners in De Nieuwe Draai wordt uw woning ook standaard voorzien van 6 PV-panelen.

Kan ik ook kiezen voor houten of kunststof kozijnen?
Deze ‘ruwbouwkeuzes’ worden gemaakt door Groninger Huis. Wij volgen voor deze keuzes het Programma van Eisen welke door hen is opgesteld.

Hoe ziet mijn woning er straks uit?
De plattegronden van uw nieuwe woning kunt u terugvinden in het drieluik en het ontwerpboek.